|
Многие частные застройщики не соблюдают Гражданский кодекс РФ, в частности его статью 222, которая предусматривает ответственность за незаконное строительство частного дома на земельном участке. Они не могут понять, зачем нужно разрешение на строительство частного дома, если земельный участок принадлежит им, и они вправе делать на нем то, что им заблагорассудиться. Поэтому сообщаем, что согласно российскому Законодательству, частная постройка, которая была возведена без предварительно полученного разрешения на строительство, называется самовольным строением.
За самовольное строительство предусмотрена административная ответственность – чаще всего штраф, но возможно, если земельный участок мог был отнесен к таким, которые подлежат изъятию, то самовольная постройка может быть снесена, причем на счет застройщика. Самовольная загородная недвижимость не может быть оформлена в частную собственность застройщика, и не подлежит государственной регистрации. Поэтому, если даже загородный дом и возводился самовольно, то необходимо попытаться получить разрешение на его строительство, так сказать задним числом.
Невозможность оформить строение в частную собственность влечет за собой нехорошие последствия для ближайших родственников застройщика. Как известно, очень часто дома передаются по наследству, продаются, или дарятся. Так вот, с самовольной постройкой таких сделок невозможно осуществить, если только застройщику удастся узаконить самовольное строительство. Но существуют еще и судебные органы, которые могут поправить положение – признать самовольную постройку законной при определенных обстоятельствах.
Также, судебные органы могут признавать за застройщиком и ту самовольную постройку, которая была возведена на участке не принадлежащем застройщику на правах владения, но только в том случае, когда этот земельный участок муниципальными органами будет предоставлен застройщику. Также, в установленном порядке может быть признан самовольно построенный дом и за собственником земельного участка, если тот не давал права на строительство этого сооружения, но при условии, что тот вернет определенную судом стоимость строительства дома, человеку, который возвел самовольное строение. .
Если же вы не хотите тратить время на судебные разбирательства, то побеспокойтесь о своевременном получении разрешения на строительство. В том случае, когда вы не знаете, кто выдает разрешение на строительство в вашем регионе, обратитесь в поселковый совет по месту расположения принадлежащего вам земельного участка или же в другой муниципальный орган, где вам должны пояснить не только процедуру получения разрешения, но и кто может выдать этот важный документ. |
