|
По официальной статистике коммунальных квартир становится всё меньше и меньше. Однако они были и ещё долго будут, как и проблемы их собственников. Даже имея собственную комнату, вы не сможете распорядиться ей как квартирой на «Войковской». Эта статья поможет собственникам данных помещений избежать не нужных хлопот при купле-продаже и подскажет некоторые правовые аспекты. Некоторые сложности будут присутствовать, но не отчаивайтесь, главное не нарушать законодательство.
В РФ предусмотрены некоторые ограничения при совершении данного вида сделки. Вселение новых собственников не должно привести к значительному ухудшению жилищных условий собственников данной квартиры. Иначе купля-продажа будет признана судом по иску данных жильцов (собственников) недействительной.
Преимущественное право на покупку имеют жильцы, проживающие в данной квартире, согласно ГК РФ. Это означает, что если вы решили реализовать комнату, то сначала нужно предложить её соседям.
Ваши соседи обладают правом покупки ее по той же стоимости. В случае отказа от приобретения комната может быть продана другому покупателю. Срок, установленный законодательством, один месяц с момента извещения всех собственников данной общей собственности (квартиры).
Извещение о реализации имущества должно быть в письменном виде согласно ГК РФ. Нужно послать заказное письмо с уведомлением каждому заинтересованному лицу. Если возникли конфликтные ситуации, при которых вы не уверены в ваших соседях, т.е. могут отказаться от получения извещения, это нужно сделать через нотариуса. Отнеситесь к этому очень внимательно, потому как при нарушении данных действий любой ваш сосед-собственник может обратиться в суд для восстановления своих прав.
Никто из соседей не вправе вам указывать, кому вы должны ее продать. Вы и только вы решаете, по какой цене, и на каких условиях произвести продажу.
Если соседи не испытывают желание купить вашу комнату, то попросите их сделать письменный отказ. Это нужно заверить у нотариуса или же в учреждении органов регистрации. При такой ситуации месячным сроком можно пренебречь.
Договор купли-продажи вашей комнаты должен обязательно пройти государственную регистрацию по месту нахождения данного имущества. С этого момента сделка считается состоявшейся. В органе регистрации делают запись в Едином государственном реестре. Договор купли-продажи заверяется штампом с реквизитами там же.
При реализации комнаты в квартире, т.е. части общей собственности, орган регистрации обязательно потребует с вас подтверждение соблюдения преимущественных прав остальных соседей-собственников. Поэтому купить квартиру на «Полежаевской», особенно если она коммунальная, будет достаточно сложно.
Если вы нарушите данное условие, вам будет отказано в регистрации данного договора, что сделает невозможным завершение сделки. Перед продажей обязательно проконсультируйтесь со специалистами, это сохранит вам время и деньги. В крайнем случае, можно обратиться в агентство по сделкам с недвижимостью.
По материалам сайта о столичной недвижимости www.newflat-info.ru |
