|
На прошедшей тематической конференции, посвященной перспективам рынка загородной недвижимости премиум-класса на основе анализа его показателей за первый квартал 2011 года, эксперты компании Penny Lane Realty выразили озабоченность дефицитом предложений, отвечающих ожиданиям клиентов. По данным компании практически все появляющиеся предложения представляют собой продажу участков без подряда, застройщики не соблюдают сроки сдачи коттеджей. Особенно важным индикатором состояния рынка стало сокращение количества девелоперских проектов более чем в два раза по сравнению с первым кварталом прошлого года.
В то же время докладчики нашли поводы и для оптимизма. Так, были заявлены районы Подмосковья, на которые специалисты делают ставки в первую очередь.
Среди наиболее перспективных географических направлений эксперты компании выделяют Киевское шоссе. Интерес инвесторов возник к этой трассе лишь после практически полного завершения ее реконструкции. Зато сейчас качественное дорожное покрытие и освещение трассы, наличие свободной земли и развитая инфраструктура позволяют говорить о перспективах этого района достаточно оптимистично.
Говоря о развитии ипотечного кредитования, эксперты обращали внимание на снижение ставок по кредитам и одновременном увеличении объема выданных займов по сравнению с первым кварталом прошлого года. Самыми активными игроками на рынке ипотечного кредитования на покупку загородного жилья стали «ВТБ24», «Сбербанк», «РосЕвроБанк». Специалисты Penny Lane Realty уверены в том, что уже в ближайшие месяцы список банков, активно работающих на этом рынке, будет увеличиваться.
Обсуждая наиболее востребованные форматы загородного жилья, эксперты пришли к единому мнению о том, что строить нужно не огромные дворцы - стиль состоятельных , а комфортные не слишком большие коттеджи и таунхаусы по доступным ценам, делая ставку на средний класс.
В завершение конференции была отмечена важность развития сопутствующей инфраструктуры. По мнению экспертов, подавляющая часть неликвидных предложений не смогли найти покупателей из-за отсутствия условий, позволяющих жить в доме постоянно. Близость детских садов, школ, больниц, аптек и магазинов нередко становится определяющим фактором для семей, планирующих перебраться за город. Даже уникальные природные условия не могут перевесить негативный фактор в виде отсутствия необходимой инфраструктуры. |
