|
Мы неоднократно в своих материалах о том, что любовь инвесторов к недвижимости существенно подорвано минувшим экономическим кризисом. Незыблемая ценность, как оказалось, тоже может сильно падать в цене, а ее ликвидность также не является абсолютной величиной. Однако, российский рынок финансовых инструментов слишком слабо развит и выбор у инвесторов крайне узок. Поэтому недвижимость обязательно останется в инвестиционных портфелях, хотя тип покупок существенно поменяется.
Прежде всего, снизится интерес к столичной недвижимости как к способу сохранить и приумножить уже имеющиеся сбережения. Нет сомнений, что недвижимость в Москве всегда будет цениться очень высоко. Однако, по мнению большинства экспертов, ее стоимость уже близка к своему пределу и не позволит инвесторам существенно заработать. Да и риски в столице серьезно выросли и не считаться с этим больше нельзя.
На передний план выходит недвижимость в крупных российских городах, а также, что удивительно, в развивающихся странах. Хотя если присмотреться повнимательнее, купить недвижимость в Болгарии не намного сложнее, чем совершить аналогичную сделку в российской глубинке. Можно даже сказать, что риски мошенничества в данном случае будут существенно более низкими. Между тем, причины покупки в регионах и за границей примерно одинаковы. Кризис по обоим направлениям вызвал серьезную ценовую коррекцию, и стоимость находится недалеко от уровня дна. Все это обещает неплохие перспективы для повышения цены в будущем.
Как известно, главная цель любого инвестора – получение максимального дохода на вложенные деньги при самом минимуме рисковой составляющей. Недвижимость, не смотря на все рыночные изменения, при грамотном подходе, позволяет совместить две эти цели. По этой причине, россияне покупают строящиеся квартиры в Болгарии, т.к. их стоимость минимальна, а риски невелики, благодаря местному законодательству, которое хорошо защищает инвесторов, в том числе и иностранных. В России новостройки напротив, находятся в зоне риска и кризис еще раз показал, насколько нестабильна ситуация в секторе первичного жилья. Поэтому в нашей стране скупаются небольшие квартире в домах типовой постройки. Они наиболее ликвидны, т.к. круг потенциальных покупателей максимально широк.
Такая политика точечных покупок позволяет инвесторам достигать поставленных целей. |
