|
Как утверждают большинство аналитиков, основная проблема такой нехватки гостиниц в Санкт - Петербурге - это капиталоемкость отельных проектов. Большие денежные вложения в строительство гостиниц этого города различного уровня приводит к увеличению срока окупаемости всех данных проектов. Например, гостиницы Санкт - Петербурга высокого класса окупаются приблизительно за 10 лет.
Кроме этого, отельный рынок является самым закрытым, так как расходы на строительство гостиниц составляют около 2000 долларов за 1кв.м. Создание любого отеля инвестору обходится дороже, нежели строительство торгового объекта, жилой и офисной недвижимости.
Поскольку в центральном районе Петербурга возможности возведения зданий ограничены, инвесторы, поэтому вынуждены реконструировать уже существующие строения, а это обходится, намного дороже. Расходы при реконструкции здания под определенный отель зависят напрямую от состояния самой постройки, однако в любой случае, они будут довольно значительными, особенно, если речь заходит о полной реконструкции, то - есть, с заменой всех перекрытий. Для гостиничного комплекса высокого класса расходы могут составить на 1кв.м. от 5-10 тыс. долларов, и это строительство инвестору будет самым выгодным. При этом оснащение гостиницы Петербурга и себестоимость отделки составляет на 50% больше затрат на реконструкцию. Для гостиницы Санкт - Петербурга среднего класса расходы при реконструкции составляют за 1кв. м 2тыс.
Если, к примеру, сравнить себестоимость старинного реконструированного здания под бизнес - центр категории "А", то они будут намного ниже, а расходы в этом случае составят на 1кв. м от 1000 долларов, а вот арендная ставка составит от 70 - 100 долларов за м2 и от 7 лет срок окупаемости. Таким образом, инвестор, желающий в самой ближайшей перспективе получить прибыль и при этом сэкономить свои вложения, то имеет смысл здания реконструировать в центральном районе города под бизнес - центр. Гостиничные комплексы в данном смысле не подходят, так как являются более капиталоемким проектом, имеющим длительный срок окупаемости. Однако есть и плюсы - инвестор в свою собственность получает перспективный и дорогой объект, особенно с точки зрения будущих доходов. Кроме этого, гостиничный рынок в Санкт - Петербурге является одним из самых перспективных, так как в ближайшее время он все - таки будет расти. |
